Radebeul. Was passiert, wenn eine besonders große Generation ihre Häuser und Grundstücke nach und nach abgibt? Diese Frage könnte auch für Radebeul in den kommenden Jahren wichtiger werden. Stadtrat Leonhard Weist (SPD) wollte deshalb in der Fragerunde von Oberbürgermeister Bert Wendsche wissen, ob die Stadt mit einer Verkaufswelle bei Immobilien der Babyboomer rechnen muss.
In Deutschland werden als Babyboomer meist die geburtenstarken Jahrgänge von etwa 1955 bis 1969 bezeichnet, wobei die Abgrenzung je nach Definition leicht variiert. Viele von ihnen erreichen nun das Rentenalter oder beschäftigen sich mit der Frage, wie lange sie ihre oftmals größeren Häuser noch selbst nutzen wollen. In der Immobilienbranche wird diese Entwicklung mitunter als „Silver Tsunami“ bezeichnet. Gemeint ist eine mögliche Welle von Verkäufen, wenn Häuser aus Altersgründen, wegen eines Umzugs oder im Zuge einer Erbschaft auf den Markt kommen.
Für Radebeul ist das Thema durchaus relevant: Nach Angaben in der Stadtratsdebatte befinden sich rund 60 Prozent der Immobilien im Eigentum der Boomer-Generation. Einen massiven Leerstand erwartet Wendsche dennoch nicht. Radebeul profitiere von seiner Lage und einer weiterhin vorhandenen Nachfrage. Ganz anders könne die Situation in ländlichen und weiter von Dresden entfernten Regionen aussehen. Dort könnten fehlende Käufer und niedrige erzielbare Mieten die wirtschaftliche Unterhaltung älterer Gebäude weiter erschweren.
Für Radebeul sieht Wendsche deshalb eine ganz andere Herausforderung: Viele Häuser dürften nach einem Eigentümerwechsel saniert, umgebaut oder erweitert werden. Damit wächst der Aufwand für Bauberatung, Genehmigungen und Stadtplanung. Die Folgen der Boomer-Verkaufswelle könnten sich in Radebeul also weniger an leeren Häusern zeigen – dafür umso stärker in den Bauämtern.
